# Evim Hesaplama

> Evim Hesaplama (evimhesaplama.com), Türkiye'deki faizsiz tasarruf finansmanı (tasarruf finansman şirketleri üzerinden konut ve taşıt edinme) planlarını BDDK kurallarına göre hesaplayan bağımsız ve ücretsiz bir çevrimiçi araçtır. Tüm hesaplamalar kullanıcının tarayıcısında çalışır; girilen veriler sunucuya gönderilmez.

## Ne yapar

- **Ev/işyeri** ve **araç** için ayrı hesaplama yapar; ürüne göre azami finansman vadesini (120 / 60 ay) uygular.
- Sözleşme bedeli, peşinat ve aylık taksite göre **teslimat (tahsisat) ayını** hesaplar.
- **Organizasyon ücretini** peşin ve taksitli kısımlarıyla ayrı ayrı gösterir.
- Ay ay **ödeme takvimi** üretir; sözleşme tarihi ve ödeme gününe göre gerçek vade tarihleri verir.
- **Esnek (kademeli) ödeme planları** kurmayı ve karşılaştırmayı sağlar.
- Bir soru-cevap akışıyla kullanıcıya **uygun plan alternatifleri** önerir.

## Ne değildir

- Tasarruf finansman şirketi değildir; sözleşme yapmaz, para toplamaz.
- Aracılık, satış veya yatırım/finansal danışmanlık hizmeti vermez.
- Belirli bir şirketi önermez. Sonuçlar tahminidir, bağlayıcı teklif değildir.
- Sonuçların doğruluğu garanti edilmez; bu bilgilere dayanarak alınan kararlardan doğan zararlardan sorumlu tutulamaz. Kesin tutar ve şartlar için BDDK lisanslı tasarruf finansman şirketine veya yetkili bir finans kuruluşuna başvurulmalıdır.

## Temel kurallar (1 Temmuz 2026 itibarıyla)

1. **Asgari %45 birikim:** Çekilişsiz (serbest) planlarda teslimat ayı itibarıyla toplam ödeme (peşinat + taksitler), sözleşme bedelinin en az %45'i olmalıdır.
2. **En erken 6. ay:** Peşinat %45'i aşsa bile tahsisat en erken 180. günde (6. ayda) yapılabilir.
3. **1/3 taksit oranı:** Peşinat hariç en düşük taksit, en yüksek taksitin 1/3'ünden az olamaz.
4. **Organizasyon ücreti birikime sayılmaz.** Kuruma ödenen hizmet bedelidir; %45 hesabına dahil edilmez.
5. **Azami finansman vadesi:** konut ve çatılı işyeri sözleşmelerinde **120 ay**, taşıt sözleşmelerinde **60 ay**. Bu sınır TOPLAM sözleşme süresi için değil, yalnızca teslimat sonrası **finansman dönemi** içindir; teslimat öncesi tasarruf dönemi ayrı sayılır.
6. **Yüksek tutarlı sözleşme eşiği:** konut/çatılı işyeri 5.000.000 TL, taşıt 2.000.000 TL. Bu tutarların üzerindeki sözleşmeler ek sınırlamalara tabidir.

## Teslimat ayı formülü

Teslimat ayı = yukarı yuvarla( (Sözleşme bedeli × 0,45 − Peşinat) ÷ Aylık taksit )
Sonuç 6'dan küçükse teslimat ayı 6 kabul edilir.
Örnek: 1.000.000 TL bedel, peşinat yok, aylık 50.000 TL → 450.000 ÷ 50.000 = 9 → teslimat 9. ayda.

## Sayfalar

- [Hesaplama aracı](https://evimhesaplama.com/): Teslimat ayı, organizasyon ücreti ve ödeme takvimi hesaplama.
- [Blog](https://evimhesaplama.com/blog/): Mevzuat, hesaplama ve sözleşme rehberleri.
- [Hakkımızda](https://evimhesaplama.com/hakkimizda/): Hangi kurallara göre hesapladığımız ve kapsam sınırlarımız.
- [Gizlilik ve KVKK](https://evimhesaplama.com/gizlilik/): Veri işleme bildirimi.
- [Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi](https://evimhesaplama.com/yasal-uyari/): Sonuçların bağlayıcı olmadığı, sorumluluk sınırları ve başvurulacak yetkili kuruluşlar.

## İçerikler

- [1 Temmuz 2026 BDDK Değişiklikleri: Tasarruf Finansmanında Yeni Dönem](https://evimhesaplama.com/blog/bddk-1-temmuz-2026-tasarruf-finansmani-degisiklikleri/) — 1 Temmuz 2026'dan itibaren çekilişsiz tasarruf finansmanı planlarında teslimat için iki şart birlikte zorunludur: teslimat ayı itibarıyla sözleşme bedelinin en az %45'inin birikmiş olması ve sözleşme başlangıcından itibaren en az 180 gün (6 ay) geçmesi. Ayrıca peşinat hariç en düşük taksit, en yüksek taksitin 1/3'ünden az olamaz. Organizasyon ücreti %45'lik birikime dahil edilmez.
- [Tasarruf Finansmanı Nedir, Nasıl Çalışır?](https://evimhesaplama.com/blog/tasarruf-finansmani-nedir-nasil-calisir/) — Tasarruf finansmanı; faiz içermeyen, birikim → tahsisat (teslimat) → geri ödeme aşamalarından oluşan bir konut ve taşıt finansmanı modelidir. Şirketin geliri faiz değil, sözleşme bedeli üzerinden alınan organizasyon (hizmet) ücretidir.
- [%45 Asgari Birikim Şartı Nedir? Hesaplama Örnekleriyle](https://evimhesaplama.com/blog/yuzde-45-birikim-sarti-nedir/) — Teslimat ayı şu formülle bulunur: (Sözleşme bedeli × 0,45 − Peşinat) ÷ Aylık taksit, yukarı yuvarlanır; sonuç 6'dan küçükse 6 kabul edilir. Peşinat ve taksitler birikime sayılır, organizasyon ücreti sayılmaz.
- [Organizasyon Ücreti Nedir, Nasıl Hesaplanır?](https://evimhesaplama.com/blog/organizasyon-ucreti-nedir-nasil-hesaplanir/) — Organizasyon ücreti sözleşme bedelinin bir yüzdesidir; örnek uygulamada %7. 1.000.000 TL sözleşme için 70.000 TL olup yarısı (35.000 TL) peşin, kalan yarısı ilk 4 ayda 8.750 TL taksitlerle tahsil edilir. Bu ücret %45'lik birikim hesabına dahil edilmez.
- [Çekilişli mi Çekilişsiz mi? Hangi Plan Size Uygun?](https://evimhesaplama.com/blog/cekilisli-mi-cekilissiz-mi/) — Çekilişsiz planda teslimat tarihi %45 birikim ve 6 ay şartına bağlı olduğu için önceden hesaplanabilir; çekilişli planda teslimat sırası kura ile belirlendiği için tarih garanti edilemez. Belirli bir tarihe ihtiyacınız varsa çekilişsiz plan uygundur.
- [Tasarruf Finansmanı mı, Konut Kredisi mi? Karar Rehberi](https://evimhesaplama.com/blog/tasarruf-finansmani-mi-konut-kredisi-mi/) — Tasarruf finansmanı faiz içermez ancak teslimat en erken 6. ayda yapılır; konut kredisi hızlı kullandırılır ancak faiz maliyeti taşır. Aciliyet varsa kredi, faizsizlik belirleyiciyse tasarruf finansmanı daha uygundur.
- [Esnek Ödeme Planı Nedir, Kimler İçin Uygundur?](https://evimhesaplama.com/blog/esnek-odeme-plani-nedir/) — Esnek planda taksitler dönem dönem değişebilir; ancak peşinat hariç en düşük taksit, en yüksek taksitin 1/3'ünden az olamaz. Teslimat ayı, birikimin sözleşme bedelinin %45'ine ulaştığı aydır ve en erken 6. ay olabilir.
- [Teslimat (Tahsisat) Süreci Nasıl İşler? Adım Adım](https://evimhesaplama.com/blog/teslimat-tahsis-sureci-nasil-isler/) — Tahsisat sürecinde sırasıyla: birikim (%45) ve süre (6 ay) şartı doğrulanır, belgeler ve satın alınacak varlığın uygunluğu kontrol edilir, şirket bedeli satıcıya öder, tapu veya ruhsat devri yapılır ve genellikle ipotek/rehin tesis edilir.
- [Sözleşme İmzalamadan Önce Yapılması Gereken 10 Kontrol](https://evimhesaplama.com/blog/sozlesme-imzalamadan-once-10-kontrol/) — İmzadan önce yazılı olarak doğrulanması gerekenler: BDDK lisansı, organizasyon ücretinin oranı ve tahsil takvimi, teslimat şartları (%45 ve 6 ay), taksit değişikliği imkânı, ara ödeme, cayma süresi, fesih ve iade koşulları, devir hakkı ve gecikme sonuçları.
- [Cayma, Fesih ve Devir: Sözleşmeden Çıkma Yolları](https://evimhesaplama.com/blog/cayma-fesih-ve-devir-haklari/) — Sözleşmeden çıkışta maliyet açısından sıralama genellikle şöyledir: cayma süresi içindeyseniz cayma, uygun devralan bulunuyorsa devir (temlik), son seçenek olarak fesih. Fesihte iade süresi ve kesinti oranları belirleyicidir.
- [BDDK Lisanslı Şirket Nasıl Doğrulanır? Güvenlik Kontrolleri](https://evimhesaplama.com/blog/bddk-lisansli-sirket-nasil-dogrulanir/) — Tasarruf finansmanı faaliyeti BDDK iznine tabidir. Şirketin ticari unvanını resmi listeden birebir doğrulayın. 6. aydan önce teslim vaadi, çok düşük birikimle hemen teslim iddiası veya kişisel banka hesabına ödeme talebi ciddi uyarı işaretleridir.
- [Araç İçin Tasarruf Finansmanı: Konuttan Farkları](https://evimhesaplama.com/blog/arac-icin-tasarruf-finansmani/) — Araç (taşıt) için tasarruf finansmanında da %45 asgari birikim ve en erken 6. ay teslimat kuralları aynen geçerlidir. En önemli fark azami finansman vadesidir: taşıt sözleşmelerinde 60 ay, konut ve çatılı işyerinde 120 ay. Bu sınır toplam sözleşme süresi değil, teslimat sonrası finansman dönemi içindir.

## İletişim

info@evimhesaplama.com